Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости в 2026

По актуальным данным в перечень стран, дающих гражданство при покупке недвижимости, входят Турция, Доминика, Гренада, а также Вануату в рамках предусмотренных инвестиционных механизмов. Мальта и Грузия предоставляют за соответствующие вложения резидентство, но не прямое гражданство. Иммиграционные программы других стран, покупка жилья и инвестирование позволяют получить легальный статус с правом временного или постоянного проживания. Доступ к запросу ВНЖ вышеупомянутыми способами иностранцам открывают ОАЭ, Греция, Сербия, Кипр и Саудовская Аравия. Оформить ПМЖ за вложение средств в экономику разрешают законодательства Мальты и некоторых других государств.

Где россияне могут получить гражданство за покупку недвижимости сейчас

По актуальным данным для россиян и белорусов правительства некоторых государств ограничили доступ к получению «золотого паспорта». Причиной вышеупомянутого факта стали экономические и политические факторы, в первую очередь, радикальная политика правительства РФ. Возможность оформления гражданства при покупке недвижимости россиянам и белорусам сохраняется, в частности, в Турции. При этом ряд карибских программ ограничивает прием заявлений от граждан РФ и РБ. Например, Доминика прямо относит Россию и Беларусь к запрещенным для программы гражданствам. Грузия и ОАЭ предоставляют за недвижимость резидентство, а не прямое гражданство. В качестве альтернативы выходцы из РФ и РБ при покупке жилья и коммерческих объектов за границей могут рассчитывать на получение статуса ВНЖ/ПМЖ. Резидентство на основании инвестирования предлагают Греция, Сербия, Кипр и ряд других государств Европы.

Статус с правом временного или постоянного проживания облегчает жизнь иммигрантов из РФ, но не дает им всей полноты прав и возможностей, которые обеспечивает второе гражданство. Получить паспорт по упрощенной процедуре без сдачи языкового теста и уплаты пошлин за укороченный период времени (от года) россияне и другие иностранцы могут по программе репатриации.

Топ-7 стран, дающих гражданство за вложение инвестиций

Условия иммиграционных программ, позволяющих иммигрантам рассчитывать на получение второго гражданства за инвестирование в недвижимость, предусматривают лимиты финансовых вложений и сроки получения статуса. Например, в Турции, согласно изменениям законодательства от июня 2022 года, право на запрос ВНЖ дает вклад в покупку жилья только в строго определенных регионах. Стоимость участия в инвестиционной программе для получения паспорта страны выросла на 60 % в сравнении с 2021-м. Правительство Грузии также увеличило суммы вложений для запроса временного и пожизненного резидентства, а для получения гражданства установило ценз оседлости от 5 лет. В 2023 году изменения были внесены в условия инвестиционной программы на Северном Кипре, согласно которым покупка объекта дает право приобрести только резидентство государства. Ранее иностранцы имели возможность подать запрос сразу на гражданство через покупку недвижимости.

Турция

Турция предлагает иностранцам возможность легализации пребывания в стране на основании инвестирования в недвижимость с последующим оформлением как резидентства, так и гражданства. Для получения краткосрочного ВНЖ сроком до двух лет с возможностью последующего продления (количество обращений не ограничивается) лицу необходимо подтвердить наличие жилой недвижимости, которая используется заявителем для проживания. Фиксированный порог в 75 000 USD в актуальных официальных требованиях к данному основанию не указан. Запрос на статус покупатель может подавать непосредственно после оформления сделки и собственности на объект. Вместе с основным заявителем разрешение на пребывание в стране имеют право получить члены его семьи, включая детей до достижения ими совершеннолетия, супруга/-у, родителей. Ожидание решения занимает в пределах срока, установленного для конкретной процедуры.

При покупке недвижимости в Турции гражданство можно получить в ускоренном порядке, но при условии соответствия объекта установленным требованиям, включающим:

• соответствие недвижимости требованиям инвестиционной программы;
• стоимость от 400 000 USD;
• внесение в реестр ограничения на продажу объекта.

От покупателя потребуется доказательство того, что жилье он приобрел для участия в программе с сохранением права собственности минимум на 3 года. После регистрации сделки и получения сертификата соответствия заявитель может перейти к оформлению резидентства и гражданства. Вся процедура занимает несколько месяцев в зависимости от проверки документов и заявителя.

Грузия

Грузия дает право иностранцам на легализацию пребывания на основании финансовых вложений в экономику, включая покупку недвижимости, однако сама покупка объекта не дает прямого права на гражданство. Запросить краткосрочный статус ВНЖ разрешается при наличии у лица в собственности жилья или коммерческого объекта, рыночная стоимость которого составляет более 150 000 USD в эквиваленте. Дополнительно с основным заявителем резидентство могут оформить супруг/-а и дети. Срок рассмотрения ходатайства занимает до 30 календарных дней при стандартной процедуре, также доступны ускоренные варианты.

Постоянное место жительства в Грузии доступно лицам, инвестирующим в развитие страны сумму, эквивалентную 300 000 USD, или более. Бессрочное резидентство также присваивается инвесторам (и членам их семей), вкладывающим в экономику капитал в размере от 300 000 USD при выполнении установленных требований к обороту бизнеса, либо владельцам недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD, которые сохраняли соответствующий объект в собственности в течение 5 лет. Для оформления гражданства по общему порядку требуется уже не 5, а не менее 10 лет непрерывного законного проживания в Грузии, а также сдача экзамена по государственному языку, истории и основам права.

Северный Кипр

На Северном Кипре покупка недвижимости дает право рассчитывать на оформление краткосрочного резидентства, но не гарантирует последующее получение гражданства. Согласно действующему в стране законодательству, владельцы недвижимого имущества относятся к категориям иностранцев, которые могут получить краткосрочный ВНЖ. Основные требования:

• регистрация собственности на имя заявителя;
• внесение на момент обращения не менее третьей части суммы стоимости недвижимости.

ВНЖ за покупку жилого объекта не дает права на трудовую деятельность. Родственники заявителя не включаются в общее ходатайство, но могут впоследствии обратиться за семейным видом на жительство. Стоимость получения статуса, включая уплату госпошлины и прохождение медицинского экзамена на соответствие нормам по здоровью, составляет согласно действующим тарифам. Само проживание по ВНЖ, выданному владельцу недвижимости, не означает автоматического права на гражданство через фиксированный срок. Гражданство оформляется по отдельной процедуре при соблюдении установленных законом условий.

Мальта (Permanent Residence Programme)

Инвестирование в недвижимость дает право иностранцам на получение статуса постоянного резидента Мальты, но участие в Malta Permanent Residence Programme не является инвестиционной программой получения гражданства. Процесс легализации пребывания заявителя и членов его семьи, включающих супруг/-ов, детей и родителей, может занимать несколько месяцев в зависимости от проверки документов и заявителей. Инвестиционная программа предоставления гражданства Мальты была прекращена:

1. Уплатить предусмотренные программой административные платежи и обязательный государственный взнос.
2. Выполнить дополнительные финансовые требования программы в отношении основного заявителя и включенных членов семьи.
3. Внести пожертвование в соответствии с действующими условиями программы на счет местной благотворительной организации.
4. Купить недвижимость стоимостью от 375 000 EUR либо арендовать подходящий объект по ставке от 14 000 EUR в год и сохранять его в течение предусмотренного программой срока. Участие в программе дает постоянное резидентство, а не гражданство спустя фиксированные 5 лет.

Получение мальтийского гражданства за аренду жилья в рамках данной программы не предусмотрено.

Существует альтернативный вариант, который предусматривает выдачу паспорта за аренду жилья на сумму от 10 000 EUR (на юге Мальты или острове Гозо) или 12 000 EUR (на остальной территории) за год. Пребывание в стране в статусе ПМЖ, который приобретается соискателем сразу после покупки недвижимости, предусматривает наличие медицинской страховки.

Вануату (Citizenship Real Estate Option Program)

Гражданство Вануату можно получить по инвестиционной программе, которая предусматривает покупку недвижимости на территории государства, построенной на базе проектов:

• Pacific Springs;
• Narpow Point Coral Bay;
• FPF Rainbow City Project;
• Milai

Граничная стоимость объектов устанавливается условиями выбранного одобренного проекта и действующими правилами инвестиционной программы. Ходатайство на получение статуса разрешается подавать семьей, с учетом детей возрастом до 18 лет, родственников-иждивенцев и супруг/-ов. Сумма взноса в случае совместного запроса будет пересчитана. В пакете документов заявитель подает сведения о размере капитала и отсутствии судимости. Срок рассмотрения запроса на гражданство зависит от комплексной проверки заявителя и выполнения требований программы. В зависимости от выбранного проекта, заявителю потребуется уплатить дополнительные пошлины за оформление статуса. В 2026 году власти Вануату продолжают пересматривать и усиливать контроль над инвестиционными программами гражданства.

Доминика (Citizenship by Investment Unit)

Инвестирование в недвижимость является основанием для получения иностранцами гражданства Доминики. Соискатель может сделать вложение в государственный Фонд диверсификации экономики в размере от 200 000 USD для одного заявителя, при включении иждивенцев сумма увеличивается согласно действующим тарифам программы:

• супруг/-а;
• сестры/братья до 25 лет;
• дети до 30 лет;
• родители старше 55 лет.

Второй вариант — купить объект в одобренном государством проекте стоимостью от 200 000 USD и получить гражданство. Перепродажа приобретенного объекта допускается через 3 года после получения гражданства, а при продаже следующему участнику программы — через 5 лет. Дополнительно программа предусматривает уплату государственной пошлины от 75 000 USD для основного заявителя или 100 000 USD для основного заявителя и максимум трех иждивенцев. Также действуют обязательные сборы за обработку заявления, проверку благонадежности, собеседование и выдачу свидетельства о натурализации. Срок оформления статуса составляет обычно несколько месяцев. Граждане России и Беларуси в настоящее время не могут подавать заявления по программе Доминики.

Гренада

Гренада предлагает иностранцам право на получение гражданства за инвестиции в недвижимость. Воспользоваться программой могут основной заявитель, а также его семья, включая:

• супруг/-ов;
• детей;
• родителей;
• бабушек и дедушек;
• сестер и братьев;
• вышеперечисленных родственников законного партнера.

Инвестиционная программа предусматривает внесение невозвратного взноса в Национальный трансформационный фонд от 235 000 USD. Также можно получить гражданство, купив недвижимость в одобренном проекте с требуемым вкладом от 270 000 или 350 000 USD в зависимости от типа инвестиции, и уплатив госпошлины от 50 000 USD. Право собственности на объект должно сохраняться за покупателем в течение установленного программой периода. Процедура оформления документов занимает в среднем несколько месяцев. Ходатайство о гражданстве рассматривается ориентировочно 3–4 месяца.

Как получить гражданство за покупку недвижимости

Процесс получения гражданства на основании инвестирования в недвижимость может иметь различия в зависимости от страны, но стандартно включает следующие этапы: