Какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости в 2026

ВНЖ за покупку недвижимости — это один из способов легализации проживания иммигрантов на территории другого государства. Чтобы запросить временное резидентство, необходимо приобрести квартиру, апартаменты, дом или коммерческое помещение на сумму, которая установлена законодательством страны, куда лицо планирует переехать. В ряде государств иммигранты имеют право получить ВНЖ даже за аренду недвижимости.

Лица, владеющие видом на жительство в определенных странах, могут получить со временем и национальный паспорт. Основное преимущество подачи запроса на гражданство путем покупки недвижимости ― наличие подтвержденного жилья, что удваивает шансы на положительное решение сотрудника госоргана. При приобретении квартиры или дома на территории некоторых стран ЕС соискатели могут запросить гражданство, которое предоставит им возможность путешествовать без визы, работать и вести бизнес в государствах объединения.

Кто может получить ВНЖ за покупку недвижимости

Иммигрантам, которые планируют запросить ВНЖ другого государства на основании покупки недвижимости, необходимо соответствовать следующим базовым требованиям:

• не иметь судимости в стране проживания или первого гражданства;
• приобрести или арендовать квартиру/дом/коммерческое помещение согласно условиям законодательства;
• быть финансово-обеспеченными и в случае необходимости подтвердить данный факт справкой о доходах или выпиской из банка;
• иметь полис медицинского страхования на весь срок потенциального пребывания в зарубежном государстве.

В разных странах список условий, которые необходимо соблюсти инвесторам для приобретения временного резидентства, а в будущем ПМЖ и гражданства, может отличаться. Например, к лицам, планирующим вложить средства в бизнес или экономику, могут предъявляться требования к предмету капиталовложений. Соискатели имеют возможность инвестировать в ценные бумаги, коммерческие предприятия или открыть депозитный счет в банке. Ряд государств запускает специальные иммиграционные программы, дающие право вкладчикам получить гражданство. В большинстве правительственных инвестиционных проектов нет необходимости выполнять требования к проживанию, им следует только вложить фиксированную сумму денежных средств и предоставить требуемые документы.

Где можно получить ВНЖ при покупке недвижимости

При выборе страны для запроса ВНЖ за покупку недвижимости лицам следует обратиться к юристам международного права. На основании законодательных актов специалисты имеют возможность подобрать государство для переезда, учитывая личные предпочтения клиентов.

По актуальным данным получить ВНЖ при покупке недвижимости можно в следующих странах:

• Греция;
• Мальта;
• Сербия.

В Испании оформление нового инвестиционного ВНЖ за покупку недвижимости больше недоступно.

В связи с текущей политикой властей РФ некоторые государства ввели ограничения на покупку домов, квартир и коммерческих помещений для россиян. Миграционные юристы подскажут, какие страны лояльно относятся к гражданам Российской Федерации и готовы предоставить вид на жительство за небольшие инвестиции в недвижимое имущество.

Испания

Иностранцам больше недоступно получение нового испанского инвестиционного ВНЖ за инвестирование в недвижимость. Покупать коммерческие здания, жилые дома и квартиры иностранцы могут, однако сама покупка больше не является основанием для оформления данного типа ВНЖ.

Ранее выданные инвесторские разрешения сохраняют действие и могут продлеваться по правилам, применимым к таким разрешениям.

Для новых заявителей данные условия и суммы больше не применяются, поскольку инвестиционный ВНЖ Испании за покупку недвижимости отменен. Владельцы ранее оформленных разрешений продлевают их с учетом переходных правил и оплачивают сборы согласно действующим тарифам.

Греция

Иностранцы имеют право запросить греческий ВНЖ при покупке квартиры, дома или другой недвижимости при условии, что ее стоимость составляет обычно от 400 000 до 800 000 EUR в зависимости от региона. Для отдельных категорий объектов, в частности недвижимости с изменением назначения на жилое или охраняемых зданий под восстановление, действует порог от 250 000 EUR. Особенность инвестиционной программы состоит в том, что соискателям необязательно именно приобретать объекты. Правительство дает возможность запросить ВНЖ лицам, которые используют предусмотренные законодательством варианты долгосрочных инвестиций в недвижимость при соблюдении установленного порога.

Вид на жительство выдается инвесторам на срок до 5 лет. Продлить греческий ВНЖ соискатели могут при условии, что они продолжают владеть недвижимым имуществом или срок действия их договора аренды жилья не закончился. Подать ходатайство о гражданстве иммигранты имеют право после установленного периода фактического и законного проживания в стране, который по общему правилу составляет порядка 7 лет.

Запросить вид на жительство вместе с инвестором могут следующие члены его семьи:

• супруг/-а или гражданский партнер, с которым соискатель заключил договор о совместном проживании на территории Греции;
• несовершеннолетние дети резидента или его/ее жены/мужа, не состоящие в браке и находящиеся под опекой одного либо обоих родителей.

Расходы инвесторов на получение ВНЖ при покупке или аренде недвижимости в Греции по актуальным данным указаны в таблице ниже.

Срок рассмотрения ходатайств на греческий ВНЖ составляет 2 месяца с даты поступления запроса от соискателя.

Мальта

Иммигранты имеют право запросить постоянное резидентство на основании покупки или аренды недвижимости на Мальте. Минимальная сумма инвестиций для приобретения вида на жительство составляет от 375 тыс. EUR, независимо от региона.

Требования к минимальной сумме годовых капиталовложений инвесторов, которые планируют запросить мальтийский ВНЖ на основании аренды — от 14 000 EUR в год, при этом недвижимость необходимо сохранять в собственности или аренде в течение установленного программой периода.

Государственный сбор за оформление постоянного резидентства определяется условиями программы и выбранным вариантом недвижимости. В случае аренды размер обязательных платежей также рассчитывается согласно действующим правилам программы. Дополнительно следует уплатить консульский сбор за выдачу национальной визы типа D согласно действующим тарифам, а также предусмотреть обязательные дополнительные платежи, установленные программой.

Инвесторы могут подать прошение о воссоединении с членами семьи, которые проживают за пределами государства при условии, что они имеют действительный ВНЖ в течение еще как минимум года. Запросить вид на жительство могут следующие родственники резидентов Мальты:

• родные и усыновленные несовершеннолетние дети спонсора и его/ее мужа/жены, которые не состоят в брачном союзе;
• супруг/-а старше 21 года;
• дети до 18 (в том числе приемные) инвестора или его/ее партнера, которые находятся на иждивении.

За каждого дополнительного члена семьи размер платежа зависит от категории родственника и условий программы. Срок рассмотрения ходатайств инвесторов о виде на жительство составляет в среднем несколько месяцев и зависит от проверки заявителя и документов. Запросить мальтийское гражданство соискатели могут отдельно от программы постоянного резидентства после выполнения установленных законодательством условий натурализации.

Сербия

Иностранцы имеют право получить сербский ВНЖ на основании приобретения жилого недвижимого имущества. Правительство не выдвигает требований к стоимости объекта покупки. Самое главное условие ― проживание по адресу приобретенной недвижимости. Расходы иностранцев за получение сербского ВНЖ зависят от необходимости оформления визы и действующих государственных тарифов.

Иммигрировать в Сербию вместе с иностранным инвестором могут супруг/-а и несовершеннолетние дети. Другим членам семьи, например родителям, братьям или сестрам, для переезда или оформления ВНЖ следует найти иные законные основания для легализации своего проживания в государстве (трудоустройство, обучение, открытие бизнеса).

Вид на жительство оформляется на срок до 3 лет в зависимости от основания и поданных документов с возможностью дальнейшего продления. Запросить ПМЖ иностранцы могут спустя не менее 3 лет непрерывного законного проживания в Сербии, а для гражданства по общему порядку необходимо иметь зарегистрированное постоянное место жительства еще не менее 3 лет. Срок обработки заявок на ВНЖ ― в пределах установленного законом срока, который зависит от типа разрешения и процедуры.

Как выбрать страну для покупки недвижимости и оформления ВНЖ

Чтобы выбрать государство для оформления ВНЖ за покупку недвижимости из списка всех доступных стран, необходимо обратить внимание на следующие критерии:

• Сумма сделки при покупке недвижимого имущества. Некоторые страны требуют от иммигрантов вложения конкретной суммы. Другие, например Сербия, не предъявляют к соискателям ограничений по стоимости объекта приобретения, и заявители имеют возможность совершать инвестиции на свое усмотрение.
• Срок ВНЖ. Заявителям следует обратить внимание на период времени, который будет действителен вид на жительство. Некоторые государства выдают ВНЖ на год с необходимостью постоянного продления, другие ― на несколько лет. По актуальным правилам Греция выдает инвестиционный ВНЖ на срок до 5 лет, а программа Мальты предусматривает постоянное резидентство при сохранении установленных условий.
• Стоимость консульских сборов. Помимо необходимости совершения инвестиций в недвижимость, следует уплатить государственные пошлины за выдачу ВНЖ. Размер консульских сборов в разных странах отличается. Сравнивать расходы следует по действующим тарифам конкретной программы, поскольку Испания больше не принимает новые заявления на инвестиционный ВНЖ за недвижимость.
• Перспектива получения гражданства. Многие соискатели планируют запросить не только ВНЖ, но в перспективе и гражданство другого государства. Законодательство дает иммигрантам подобную возможность при условии длительного проживания на их территории. На Мальте инвесторы могут запросить паспорт после выполнения общих требований к натурализации, участие в программе постоянного резидентства не предусматривает автоматического получения гражданства через фиксированный срок. Другие страны предлагают соискателям натурализоваться иным способом, например найти работу или открыть собственный бизнес.
• Сила паспорта. Соискатели стремятся получить гражданство другого государства для расширения своих возможностей в мире. Например, паспорт, выданный участником Евросоюза, дает своим владельцам право на безвизовые путешествия по территории объединения, а также запрашивать разрешения на въезд в Канаду и США по упрощенной процедуре. По актуальным международным рейтингам паспорт Испании остается одним из наиболее сильных в мире по количеству доступных без предварительной визы направлений.

Процедура получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость

1. Выбор страны для иммиграции. Иностранцам следует сравнить условия оформления временного резидентства за приобретение недвижимости в разных государствах. Особое внимание иммигрантам необходимо обратить на требования к сумме покупки, сроку действия вида на жительства, перспективу запроса гражданства, а также возможность переехать вместе с семьей.
2. Получение визы. Следует обратиться с полным пакетом документов в посольство или консульство другого государства и подать ходатайство на оформление разрешения на въезд типа С или D (в зависимости от законодательных требований выбранной страны).
3. Покупка недвижимости. Иностранцам следует приобрести квартиру, дом или коммерческое помещение в выбранном государстве. В некоторых случаях иммигранты имеют возможность заключить сделку онлайн при помощи риелторов или специализированных агентств, но чаще всего необходимо посетить страну для приобретения недвижимости в ней.
4. Въезд в государство и подготовка документов. Необходимо сформировать личное досье для подачи ходатайства о временном резидентстве. Чаще всего в пакет документов входят заграничный паспорт, справка о несудимости из государства проживания, договор купли-продажи недвижимости, сертификат о праве собственности на нее, фото и квитанция об уплате пошлины. Дополнительно иммигрантам следует заранее оформить полис медицинского страхования. В зависимости от выбранного государства комплектация досье может незначительно отличаться.
5. Подача ходатайства о временном резидентстве. Иностранцам требуется обратиться в госорган, например отделение полиции или миграционную службу, подать укомплектованный пакет документов и дождаться ответа. Сотрудники учреждений рассматривают ходатайства заявителей обычно от нескольких недель до нескольких месяцев — срок зависит от страны, выбранной программы и полноты документов.

Как оформить ВНЖ членам семьи

Соискатели, которые приобрели недвижимость и оформили ВНЖ, имеют право запросить вид на жительство для членов семей. Чаще всего претендовать на временное резидентство могут супруги и дети инвесторов. Информацию о возможности подачи ходатайства о временном резидентстве другими членами семьи (родителями, братьями и сестрами) следует уточнять в законодательстве выбранного государства или у миграционных юристов. Стандартная процедура оформления вида на жительство для родственников инвесторов состоит из следующих этапов:

1. Получение долгосрочной визы типа D.
2. Въезд в иностранное государство.
3. Подача прошения о временном резидентстве на основании воссоединения с семьей в уполномоченный орган миграции.
4. Ожидание решения и при положительном исходе получение ID-карты временного резидента.

Продление ВНЖ на основании владения недвижимостью

Соискатели, которые купили недвижимость для оформления ВНЖ иностранного государства, имеют право продлить срок действия временного резидентства при условии, что объект приобретения остается в их собственности. Владельцам жилья или коммерческого помещения также необходимо подтвердить отсутствие судимости и наличие денежных средств для дальнейшего проживания. В законодательстве некоторых государств указано, что в случае продажи ранее приобретенного недвижимого имущества временное резидентство аннулируется.

Чтобы заполучить возможность подачи ходатайства о гражданстве другой страны, необходимо прожить на ее территории обычно несколько лет — в рассматриваемых странах срок зависит от вида резидентства, фактического проживания и общих требований к натурализации. Некоторые государства не предоставляют иностранцам шанса запросить национальный паспорт за инвестирование в недвижимость ― в этом случае следует подобрать другие основания для легализации (устройство на работу, обучение, воссоединение с семьей или иные).

Помощь в получении гражданства через покупку недвижимости

При рассмотрении возможности покупки недвижимости в иностранном государстве с перспективой получения ВНЖ следует обратиться за помощью к миграционным юристам. На консультации клиенты из Российской Федерации и других стран постсоветского пространства могут узнать, как получить паспорт Евросоюза по ускоренной процедуре без совершения больших капиталовложений.

Специалисты тщательно изучают законодательства разных стран, поэтому могут подсказать, где лучше приобретать квартиру или дом, а также, где есть шанс получить гражданство за короткий промежуток времени.